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“土地”を“土値”にする40年の経験と知識

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2022.12.02: お知らせ; サッカーW杯

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【売土地】
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◆建築条件なし売地🚩
◆南向き日当たり良好🌞
◆車両３台駐車可🚗（車種による）
◆階段下２輪車置場🚲
◆閑静な住宅街🏠
◆即建築可
◆小田急線生田駅より徒歩13分
◆お洒落な跳ね出し階段✨
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◆所在地🏠川崎市多摩区東三田1丁目3-6
◆土地面積🗺169.72㎡ / 51.34坪
◆都市計画🌆市街化区域
◆価格💴4,610万円
◆設備・施設🚿上水道・下水道・都市ガス
◆交通🚗小田急線🚃「生田」駅より徒歩🚶🏻‍♀️16分
◆取引態様🤝🏻売主
◆周辺施設🗼
　　オーケー生田店　360ｍ
　　いなげや川崎生田店　773ｍ
　　ローソンスリーエフ川崎三田団地店　383ｍ
　　すき家生田駅南口店704ｍ
　　ドトールコーヒーショップ生田駅前店　720ｍ
　　クリエイトＳＤ川崎三田店　208ｍ
　　川崎市立三田小学校　148ｍ
　　川崎市立生田中学校　287ｍ
　　川崎三田郵便局　356ｍ
　　城南信用金庫生田支店　697ｍ
※掲載情報は本日のものです。現在の情報はお問合せください
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【任売と競売】 🔷不動産競売🔷🔹

【任売と競売】

🔷不動産競売🔷🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
住宅ローンを滞納、延滞すると
お金を貸した側は残ったローンの全額を
一括で返済する必要があります。
これが出来ない場合に、担保になっている自宅等を
強制的に売却し、その代金からお金を回収すること。
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

🔷任意売却🔷🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
自分の意思で競売になる前に債権者の許可を得て
自宅等を売却し、そこから返済を行うこと。
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

双方の特徴を比較すると
◆価格
　競売→売却基準価格は相場の3割減
　任売→直接業者なので相場に近い
◆周知
　競売→受託が公にされ多くの業者が見に来る
　任売→情報は公にされず近所に知られることはない
◆債務額
　競売→滞納違約金が日々増える
　任売→早期売却で滞納違約金を削減
◆買主
　競売→落札されるまで誰だかわからない
　任売→我々不動産業者です
◆引越し
　競売→強制退去させられ
　　　　引越し費用を用意する必要がある
　任売→引越し日の日程調整可能
　　　　費用のお手伝いをいたします

比較すると圧倒的に
任意売却の方が有利です。
私たちがお客様の立ち
債権者との交渉・相談を致します。

弊社には一般社団法人不動産競売流通協会
から認められた競売不動産取扱主任者が
複数在籍しております。
不動産競売にも参加しており任意売却を含む
債務問題に対して豊富な経験とノウハウを持った
スタッフがご相談者様のローン問題に対して、
最適な解決方法を無料でご提案させていただきます。
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#競売のプロ #仲介手数料 #仲介手数料無料
#仲介手数料0円 #返済期限 #やばい #ヤバい

【リフォーム】再掲載
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#厚木ビル改造計画 Vol.04💎
#ダイノックシート施行の様子をご紹介✨
築30年以上の弊社事務所をリフォームしました🐸

壁の柱部分やアクセントになる部分に
#エコカラットという素材を貼っていきます🙉
土壁素材のタイルで加湿と除湿を自然にしてくれる素材🥰
更に脱臭効果もあるそうでペットがいるお家に好まれます🐩🐕
更に更に！
水拭きできるので水撥ねも気にしなくていいのもPOINT🦩

応接室の茶色ベースの壁に白いエコカラットが映えて
いい感じになりました（語彙力w）
会議室の扉周りに貼ったのはチャコール🤎
シックに纏まりそうで楽しみ！

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【ご相談ください】弊社では買取物

【ご相談ください】

弊社では買取物件を募集中です🌻

相続したものの持て余している物件や
住宅ローン返済が厳しくなってきた方など
ご相談くださいませ🙋🏻‍♀️🎈

売買仲介会社ご担当様
貴殿がお客様から預かっている売却不動産で
お困りのことがあれば是非ご相談ください🤍
対象物件は戸建に関わらず
工場用地、市街化調整区域内の物件など様々な物件に
対応しております🙆🏻‍♂️📌
又、建築基準法上の道路に接していない土地や
土地が広すぎて活用しづらい土地、
どのように処分したらいいのか分からない工場（事業用地）な
どなかなか売りにくい物件等も
積極的に買い取りさせていただきます👒🌟
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【不動産任意売却】任意売却　とは

【不動産任意売却】

任意売却　とは
住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合に
売却後もローンが残ってしまう不動産を
金融機関など債権者の合意を得て
売却する方法です⛄

🔷例えば🔷🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
住宅ローンを滞納、延滞すると
債務者はローンを分割で返済する権利を失います。
お金を貸した側は残ったローンの全額を
一括で返済することを要求してきます。
これを一括で返済できない場合
貸した側は担保になっている自宅等を
強制的に売却し、その代金からお金を回収します。

この、不動産を強制的に売却するのが
不動産競売と言われるものです。
不動産競売は所有者の同意なしに売却することを
裁判所が認め、裁判所が所有者の代わりに
物件の購入者をオークション形式で決定します。
競売には様々なデメリットがあるため
なんとか回避した方が吉です。
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

任意売却をするにはローン滞納から
5ヶ月以内というタイムリミットがあります。
滞納してからすぐに動き始めなければ
金融機関のブラックリストに掲載されたり
間に合わず競売となると市場価格を大きく
下回ることが多かったりと大打撃です。

🔷任意売却の費用🔷🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
売却代金ですべての費用を要するので
実質用意しなければならない金額は0円です。
弊社で書いとることになるので仲介手数料がかからず
業者を介しての任意売却よりも手元に残る額が
多くなることもあります。
🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

弊社には一般社団法人不動産競売流通協会
から認められた競売不動産取扱主任者が
複数在籍しております。
不動産競売にも参加しており任意売却を含む
債務問題に対して豊富な経験とノウハウを持った
スタッフがご相談者様のローン問題に対して、
最適な解決方法を無料でご提案させていただきます。
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【リフォーム】再掲載
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#厚木ビル改造計画 Vol.03💎
#ダイノックシート施行の様子をご紹介✨
築30年以上の弊社事務所をリフォームしました🐸

ペンキの塗装が完了したところで
壁の貼替に移ります🙈
仕切りに使われているパテーションには壁紙ではなく
#ダイノックフィルムを使用します🐤🐦
木や石目など素材の感触に近づけることのできる
粘着剤付きのフィルムシートです🐣💓

ツルツルした質感やざらざらとした木の感触🌳🌲
レザーの質感も再現されていて面白い🐄🐃
応接室に会議室、お手洗いも次々と貼っていきます👐🏻

業者さんは簡単に貼っていますが、、🤔
空気が入ったりよれてしまったり見てるより難しい🤯🤯

次は壁紙の張替えです🧏🏻‍♀️💓
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住所／厚木市飯山
交通／「県央厚木」インター　約9km

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価格／57万円/月
住所／相模原市中央区上溝737-1
交通／JR相模線「番田」駅　徒歩8分

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