買取事例
「売れない」と言われた物件も、
アサヒ地建が解決してきました。
再建築不可・市街化調整区域・特殊物件など、困難なケースでの買取実績をご紹介します。
道路に接していない物件
東京都世田谷区の戸建を売却したいが、私道に接しているものの建築基準法上の道路と認められておらず再建築ができない物件でした。問題解決には私道所有者全員の同意が必要でしたが、近所付き合いが少なく不安。早急に売却したい事情もありました。
弊社の不動産交渉のプロフェッショナルが状況・近隣の様子を詳しく調査し、問題を解決できると判断。私道の権利関係の整理から行政への申請手続きまで、弊社がすべて対応した上で買取を実施しました。
問題を解決し、新たな買主様が安心して土地を活用できる状態にすることができました。お客様は希望通りのスピードで売却を完了されました。
田舎町の広い土地
愛川町三増（最寄駅から約11km）に約1,500㎡の土地と自宅兼材木店を所有。高齢になり後継者もいないため駅前への引越しを希望していましたが、地元業者には「市街化調整区域」を理由に土地の価値を認めてもらえず、売却が進まない状況でした。
弊社がその地域特性に合わせた土地活用方法を検討し、最適な利用プランを見つけ出しました。地元業者では仲介さえ断られていた土地に対し、弊社が納得いただける金額で直接買取を実施。
「他の業者では相手にしてもらえなかったのに、こんなに満足できる金額になるとは思っていなかった」と大変喜んでいただきました。
城のような特殊物件
東京都23区外の一般的な住宅地に、外観が城のような特殊物件。お客様の思い入れが強く、希望売却価格が1億円を超えるものでした。特殊な外観ゆえ、通常の住宅として買い手が見つかるか不安でした。
弊社スタッフが実際に物件を詳しく確認し、住宅としての利用に限らず事業用途など複数の活用方法を検討。その価値を正しく評価した上で買取を実施し、販売活動を行いました。
事業用として活用したいという買主様に巡り合うことができ、お客様の希望に近い金額でお譲りすることができました。
工場用地の売却
伊勢原市の工業専用地域にある工場用地の売却。リーマンショック直後の2010年で経済回復前の厳しい時期に加え、工業専用地域という特性から相談に乗ってくれる業者がほとんどいませんでした。
弊社は過去にも工場用地の買取実績があり、工場抵当法による工場内設備の担保整理や工業団地組合との交渉なども経験済み。複雑な手続きをすべて弊社で対応し、買取を実施しました。
他の業者では断られていた工場用地を弊社が買取。お客様は長年悩んでいた土地の処分を無事に完了することができました。
市街化調整区域内の戸建
平塚市の市街化調整区域（原則、建物を建築できない区域）にある農家分家住宅。東京に住む息子家族と同居するため売却を希望。しかし複数の業者に「再建築は難しい」として非常に低い査定額を提示され、困っていました。
弊社が司法書士・行政書士などの各士業と連携して調査を実施。行政への特別申請を行うことで、再建築可能な土地として譲渡できることが判明。他業者より大幅に高い金額での買取が実現しました。
諦めずに相談を続けたことで、他業者では実現できなかった満足のいく金額での売却を達成。「最初に断られたときに諦めなくてよかった」とお客様に喜んでいただきました。
競売直前の戸建を緊急買取
離婚に際し、夫婦共有の戸建を夫が管理しながら売却する予定でしたが、夫の多忙により手続きが進まないうちに競売にかけられてしまいました。「世間体もあるし、競売だけは避けたい」という思いで急きょ買取業者をお探しでしたが、競売の期限まで残り2ヶ月を切っており、仲介業者に依頼する時間的余裕もない状況でした。
インターネットで弊社を見つけていただき、電話でご相談を受けました。状況を確認し、すぐに動ける体制を整え、ご相談からわずか3日後に売買契約を締結。その後の債権者とのやり取りも弊社がすべて代行しました。
競売を回避し、無事に買取が完了しました。「こんなに早く動いてもらえるとは思っていなかった」とA様には大変安堵していただきました。
雨漏れのある特殊構造の空き家
幼少期から住んでいた実家が、ご両親の逝去後に空き家になりました。鉄骨造3階建てで1階に事務所があるという特殊な構造に加え、雨漏れもあり、そのままでは住めない状態。仲介業者に依頼していたものの買い手が見つからず、困っていました。
「買取業者なら現状のまま引き取ってもらえる」とお知りになり、弊社にご相談。雨漏れ・特殊構造などの問題点をすべて確認した上で、現状渡しによる買取をご提案。修繕費用や手間は一切かけずに売却できることをご説明しました。
一般市場価格と比べると多少安くなったものの、修繕・片付けの手間や不安をすべて解消した上での売却が実現。「まとめて全部片付いた」とK様にスッキリしていただきました。
相続した遺品・DIY改造物件の買取
お兄様が一人暮らしをしていた自宅を相続されました。室内には大量の遺品が残されており、さらにDIY好きだったお兄様が2部屋を1部屋に改造するなど、独自のアレンジが多数施されていました。「こんな状態でも買い取ってもらえるのだろうか」と不安を抱えていたところ、知人の紹介で弊社にご相談いただきました。
「買取後は弊社が物品の処分・リフォーム・リノベーションをすべて行った上で再販しますので、そのままの状態でお引き渡しいただければ大丈夫です」とご案内。遺品整理や原状回復の手配は一切不要であることをお伝えし、スムーズに手続きを進めました。
面倒な後処理をすべて弊社に任せていただき、S様は安心して売却を完了されました。「一人ではとても対処できなかった」と胸を撫で下ろしていただきました。
新居完成まで住み続けられる条件でマンション売却
社会人になって購入したマンションを売却し、その資金を新居（注文住宅）の住宅資金に充てたいとお考えでした。しかし「マンションは売りたいが、新居が完成するまでは今の住まいを出られない」という状況。売却と転居のタイミングを同時に合わせることが難しく、どうにかならないかとお悩みでした。
弊社にご相談いただき、「売却後も一時利用の賃貸として今のマンションに住み続け、転居先の新居が完成したタイミングで正式に引き渡す」という条件での売買契約をご提案。双方の都合に合わせた柔軟なスケジュールで契約を締結しました。
売却資金を住宅ローンに充てながら、新居完成まで安心して今の住まいに暮らし続けることができました。「こんな都合のいい方法があるとは思っていなかった」とM様にとても満足していただきました。
