「高く売る」と「確実に売る」を両立させる売却方法
高く売れる
可能性を残す
仲介で相場価格に近い売却にチャレンジできる
売れ残り
リスクがゼロ
最後はアサヒ地建が必ず買取するから安心
資金計画が
立てやすい
最長でも約4ヶ月で売却完了が確定する
買取保証付媒介契約とは？
「仲介」と「買取」の良いところを組み合わせた新しい売却方法です。
A. 仲介の良さ
高値で
売れる可能性
市場で買い手を募って
相場に近い価格を狙える
B. 買取の良さ
確実に
売れる安心感
不動産会社が直接買取
売れ残りリスクがゼロ
買取保証付媒介契約
A・Bどちらの
良さも諦めない
最初は仲介で挑戦し、
売れなければ買取で確実に成約
こんな方に特におすすめ
- できれば高く売りたいが、いつまでも売れないのは困る方
- 売却後の資金計画をしっかり立てたい方
- 転勤・相続・住み替えなど、売却期限がある方
- 仲介を試しつつ、保険として買取も確保したい方
売却までの流れ
買取保証付媒介契約では、以下のステップで売却が進みます。
売却物件の査定
即日〜1週間仲介での予想販売価格と買取保証価格の両方をご提示します。
買取保証付専任媒介契約の締結
即日提示金額にご納得いただいてから契約。売却の確実性が保証されます。
仲介による販売活動
約3ヶ月アットホーム・Yahoo!不動産・REINS等に掲載し、買い手を募集します。
※販売期間中に値下げした場合、買取保証価格も同額減額されます。
条件交渉（価格・決済日など）もアサヒ地建がサポートいたします。
買取保証価格で売買契約。約3週間で決済となります。
3つの売却方法を比較する
| 仲介のみ | 買取保証付 媒介契約 バランス型 |
買取のみ | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 相場に近い | 相場に近い 可能性あり |
相場の70〜90% |
| 確実性 | 売れない 可能性あり |
必ず売れる （保証あり） |
必ず売れる |
| 売却期間 | 3ヶ月〜1年以上 | 仲介期間 ＋決済 |
最短数日 〜1ヶ月 |
| 資金計画 | 売却時期が 不確定 |
明確（最悪 ケースが確定） |
明確 |
| 手間 | 内覧対応あり | 内覧対応あり | ほぼ不要 |
下記のチェック項目に当てはまる数が多い売却方法が、あなたに最適です。
- 売却を急いでいない方
- 価格を最優先したい方
- 内覧対応に時間が取れる方
- 高値売却の可能性も残したい方
- いつまでも売れ残るのは困る方
- 売却期限が決まっている方
- とにかく早く現金化したい方
- 内覧対応の手間を避けたい方
- 周囲に知られず売却したい方
さらに詳しい違いは 「買取と仲介の違い」 をご覧ください
買取保証付媒介契約には、以下のような特徴があります。
納得したうえでお選びいただくため、事前にご案内いたします。
契約期間中は他社へ依頼できません
専任媒介契約のため、契約期間中（約3ヶ月）は他の不動産会社への依頼や、お客様ご自身で買主を見つけての契約はできません。
値下げした場合は買取保証価格も連動します
販売期間中に売出価格を値下げした場合、買取保証価格も同額減額されます。当初設定した価格をそのまま保証するわけではありません。
買取保証価格は仲介価格より低めです
「最終的に必ず買い取る」というリスクを当社が負担する分、買取保証価格は仲介での販売予定価格よりも低めに設定されます。
ご不明点はお気軽にお問い合わせください。アサヒ地建が誠実にご説明いたします。
よくあるご質問
買取保証付媒介契約について、よくいただくご質問をまとめました。
査定や相談に費用はかかりますか？
＋
いいえ、完全無料です。ご相談・査定・買取保証価格のご提示まで、一切費用はかかりません。売却をご検討中の段階でもお気軽にお問い合わせください。
買取保証価格は誰がどう決めるのですか？
＋
アサヒ地建が、物件の立地・築年数・状態・周辺の取引事例などを総合的に査定して算出いたします。査定書とともに価格の根拠もご説明し、お客様にご納得いただいてから契約となります。
販売期間中に値下げした場合、買取保証価格はどうなりますか？
＋
値下げした場合、買取保証価格も同額減額されます。例：当初の販売価格3,000万円・買取保証2,500万円のとき、販売価格を200万円下げると、買取保証価格は2,300万円となります。
専任媒介契約で他社に頼めない期間はどれくらいですか？
＋
通常、契約期間は3ヶ月です。期間中は他社への売却依頼や、お客様ご自身で買主を見つけての契約はできません。期間満了後は更新するか、別の売却方法を選ぶこともできます。
仲介手数料は発生しますか？
＋
仲介で買い手が見つかった場合のみ、宅建業法で定められた仲介手数料が発生します（取引額の3%＋6万円＋税が上限）。買取保証によりアサヒ地建が買い取る場合は、仲介手数料はかかりません。
まずは無料査定・ご相談から
「買取保証付媒介契約が自分に合っているか知りたい」という方もお気軽にどうぞ。
アサヒ地建では査定・ご相談を完全無料で承っております。
売却価格のご提示まで、費用は一切かかりません。
