不動産を売却する場合、「買取」と「仲介」の２種類がございます。
この２つの違いについてご説明します。
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 弊社 | 買い手 | 誰になるかわからない |
| １ヶ月程度 | 売却完了目安 | ３～６か月（売れないこともある） |
| なし | 仲介手数料 | あり（売価×３％+６万+消費税） |
| なし | 瑕疵担保責任 | あり |
| 不要 | 広告料 | 必要（別途支払の場合もある） |
| なし | 内見 | 複数回あり |
| 仲介よりは安い | 売却価格 | 買取よりも高い |
| 立てやすい | 資金計画 | 立てにくい |
| 買取 | 仲介 |
弊社が直接物件を買い取る為、価格の折り合いがつけばすぐにでも売却可能です。
ほとんどの場合がご相談を頂いてから売買代金のお支払いまでスムーズにいって約２か月程度です。
通常不動産を売却する場合は、まだ住んでいる場合でも内見に訪れる何人もの人の為に時間を割き、片付けをし、立会わなければなりません。知らない人が家に来るストレスもあります。
買取の場合は、弊社が査定時に内見をするのみなので、そのような時間の縛りやストレスを回避できます。
不動産を一般の人に売却した場合、その後欠陥が見つかった時には売主が責任を負うことが通例です。私どもは不動産のプロですので売主には瑕疵担保責任を負わせるようなことはありません。
不動産会社に買い手を見つけてもらって物件を売る場合は、販売金額に応じて仲介手数料を支払う必要があります。
しかし、直接不動産会社に買い取ってもらう「買取」なら、この仲介手数料はかかりません。
仲介手数料がかからないとどれだけお得かという例を挙げると、2,000万円で物件が売れた場合、通常は約72万円の仲介手数料がかかりますが、買取りであればこれを払う必要がないということです。
不動産を売る方の中には、個人的な事情で周囲に売ろうとしていることを知られたくないケースもあるようです。
そんな場合でも買取なら広告を出す必要がないため、周りに知られずに不動産を売却することができます。
仲介という方法で物件を売るよりも、売却価格が安くなってしまうことです。
物件にもよりますが、相場の2～3割は安くなってしまいます。
MERIT 04にて「仲介手数料を払わなくても良いメリットがある」ことをご紹介しましたが、それ以上に売れる価格が安くなってしまうので、「それを承知の上で早く売りたい」という方に適しているのが「買取」という方法になります。
以上のように、
売却しなければならない
期間に制限がない
のであれば「仲介」を、
どうしてもこの時期までには
売らなければならない
という方であれば「買取」
という選択肢を
お考えいただければと思います。
又、弊社では「仲介」の
売却額が高いところと
「買取」の資金計画が立てやすいところを合わせた「買取保証付媒介契約」
というものをご用意しております。
実際にご自宅を拝見して予想販売価格及び、買取金額を算出させていただきます。
提示する金額にご納得いただければ、買取保証付専任媒介契約を締結致します
※本契約後、一定期間内は他の業者への業務依頼は出来ません。
媒介契約後、５営業日以内に以下の情報に登録して販売活動を進めてまいります。
「アットホーム」
「yahoo!不動産」（住宅系に限る）
「REINS」
「アサヒ地建ホームページ」
「ハトマークサイト」
インターネットによる販売活動を中心に行いますので、お客様の不動産が販売していることが周囲に知られてしまう可能性があります。販売方法を限定したいという場合はご相談下さい。
※販売期間中に販売価格を値下げた場合、最終買取価格も同額減額されます
売買契約締結に当たりまして、契約の条件の調整します。
売買価格
買主が指値を提示する場合もございます。ご判断に対するアドバイスを行います
決済日（引渡日）
決済日が引渡日と同時ということが一般的ですが、買替などで物件をご売却される方などには、「決済後、２週間の引渡猶予を条件に付けて引き渡す」など具体的な契約内容を調整していきます
事前に設定した買取金額にて弊社と売買契約を締結します。
約３週間で決済を迎え、買取金額をお支払い致します。
以上のように
「媒介」と「買取」の特徴を合わせた買取保証付媒介契約であれば、
確実に売却期限が決まっており、
且つ、買主とマッチングしていれば高値で売れるので
条件が揃っていればお薦めの方法となります。
是非ご検討ください。
